Субаренда нежилых помещений

Договор субаренды – один из договоров, которые наиболее часто встречаются. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Данные действия производятся согласно п.2 ст.615 Гражданского Кодекса РФ.

Основная сложность, возникающая при субаренде помещения – это сдача арендатором помещения, которое им арендуется, в аренду третьему лицу. Сложность такой сделки заключается в том, что участвуют в ней три, а не две, как при простой аренде, стороны. Именно поэтому при заключении такой сделки возникает целый ряд нюансов.

При сдаче в субаренду арендатор имеет право сдавать арендованное им помещение только, получив согласие арендодателя. Без такового сдача помещения в субаренду будет считаться незаконной. Согласие арендодателя при этом должно быть обязательно подтверждено документально.

Субаренда нежилых помещений в действии

При заключении договора субаренды в самом договоре аренды, который должен быть непременно приложен к пакету документов на юр.адрес, прописывается согласие собственника на субаренду. Либо такое согласие может содержаться в отдельном документе, который предоставляется арендодателем.

Риски заключения договора субаренды

Если разрешение на субаренду прописано в договоре аренды, то фактически это освобождает арендатора от обязанности в будущем получать согласие арендодателя на совершение последующих сделок. С одной стороны – это большой плюс для арендатора, но не менее большой минус для арендодателя, который в момент подписания договора аренды с правом субаренды не знает, с кем в будущем может заключить подобный договор его арендатор.

Сдача в субаренду муниципального помещения

Если речь идет о таком типе помещений, то это означает, что для его субаренды субарендатору необходимо получить согласие муниципального образования. Для этого придется получить подписи ряда столичных чиновников, к которым, как правило, никто не будет обращаться. Именно поэтому, ввиду возможной сложности «законного» способа документального оформления сделки по субаренде, продавцами придумано отличное, по их мнению, решение проблемы.

При продаже юридического адреса по договору субаренды, в пакет документов продавцами включается не договор аренды и свидетельство о праве собственности, а договор субаренды с арендатором и свидетельство на право аренды. Такие документы не являются взаимозаменяемыми, а следовательно разрешение собственника на сдачу помещения в субаренду получено не было. По этой причине можно считать субаренду незаконной

Если помещение, находится в собственности не муниципального образования, а юридического или физического лица, тогда к пакету документов должны быть предъявлены те же требования.