О ресторане Фото


   

Контакты

Тенденции рынка недвижимости – арендаторы диктуют свои условия

По мнению аналитиков агенства «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» на рынке аренды недвижимости за последний год сменились правила игры: теперь тон задают арендаторы. Арендодателям остается лишь ориентироваться на их цены и условия.

В период финансового кризиса наметилась тенденция предоставления со стороны арендодателей вынужденных скидок на сдаваемую недвижимость. Арендаторы начали задавать свои условия и в некоторых случаях требовали даже 50-процентных скидок. Сейчас тенденция продолжается, но уровень скидок уже не выходит за разумные пределы и составляет 10-15 процентов.

Кризис буквально смел с рынка сделки в валюте – почти 95% договоров заключается на рублевой основе (статистическое исследование по помещениям street-retail и офисным помещениям класса В и С).

Изменилась ситуация с индексацией арендной ставки. В период до кризиса в большинстве случаев применяли ежегодную индексацию на фиксированный процент. Сейчас наблюдается иная схема: арендная плата фиксируется на период до 2-3 лет, а далее проводят ее индексацию на определенный процент или ориентируются на величину инфляции.

Экономический кризис повлиял на сроки «арендных каникул» (время проведения отделочных работ). Сейчас этот срок достигает 6 месяцев, в то время как ранее он составлял максимум 2-3 месяца. Более того, арендодатели сейчас готовы компенсировать затраты арендатора на ремонт. Объем депозита в качестве обеспечительного платежа сократился с 2-3 месяцев до одного.

По словам главы компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Сергея Лобанова, диктат любой из сторон, будь то арендатор или арендодатель, негативно сказывается на рынке. Он отмечает, что сейчас ситуация на рынке постепенно приближается к компромиссу.

По результатам исследований консалтинговой компании RGG, в Москве средняя ставка аренды коммерческой недвижимости упала за август на 50 процентов (до 511 долларов за квадратный метр).



вверх

sd

sd

sd

вниз