Типовой договор аренды торговой площади: как заключить?

Типовой договор аренды торговой площади представляет собой многостраничный опус с большим количеством приложений. Для того, чтобы не потеряться в специализированных текстах, важно понимать, на каких условиях будет осуществляться аренда.

Данная статья о том, как должен выглядеть договор аренды торговой площади (образец), какие подводные камни он может таить в себе, а также на какие значимые для арендатора разделы договора следует обратить внимание.

Договор аренды торговой площади

Договор считается заключенным в случае, если между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора. Существенными считаются все условия, которые перечислены в тексте, представленном арендодателем. Несогласие хотя бы с одним из пунктов условий со стороны арендатора влечет отказ арендодателя от его заключения в целом.

С чего начинать

Общий обзор документа – это то, с чего необходимо начинать анализ договора аренды, который, как правило, состоит из основного документа, а также – приложений к нему. Не забывайте учитывать то, что эти приложения – неотъемлемая часть договора. Именно поэтому мы настоятельно рекомендуем внимательно их изучать, поскольку зачастую в них находятся наиболее важные положения договора.

Форма договора аренды торговой площади

Совокупность условий – и есть содержание договора. Эти условия, как правило, устанавливаются для конкретизации прав и обязанностей сторон. В договоре чаще всего можно выделить две группы условий: это – обязанности арендатора, а также – обязанности арендодателя. При этом ряд обязанностей невозможен без определенных действий как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора. Таким образом, например, передача помещения возможна только в результате совместных действий сторон. Именно поэтому, с целью эффективного взаимодействия сторон договор обязательно должен быть четко структурирован, а также понятен для его исполнителей.

Из чего состоит договор

Как правило, составляющие части договора это – преамбула и основная часть. Преамбула – стандартная формулировка. В ней достаточно часто содержится информация о титуле арендодателя, также указываются реквизиты свидетельства о регистрации права собственности.

В основной части содержатся сами условия договора, т.е. обязательства сторон по отношению друг к другу.

Срок действия

Как правило, срок действия, на который заключается договор, определяется исходя из возможных пожеланий сторон. Оба вида договора (краткосрочный и долгосрочный) имеют свои плюсы и минусы. Отличие в том, насколько те или иные плюсы, и минусы критичны для обеих сторон в каждом отдельном случае.