Тонкости при покупке доли квартиры
Эксперты неоднократно предупреждали потребителей о рынке недвижимости, рисках, связанные с приобретением незавершенного жилья, и доли в квартире. Тем не менее, “четверти” по-прежнему востребованы, и всегда имеется небольшое количество таких предложений.
Согласно законодательству, размер долей зависит от числа совладельцев. Как, например, если имеется двухкомнатная квартира у бывших супругов, не имеющих детей. Суд может “уравнять” доли каждого из них в квартире, это является установлением процедуры примирения. Однако все может измениться – например, у супругов родится ребенок, и тогда в судебном порядке долю одного из супругов будет возможно увеличить.
В последнее время долевое участие в покупке квартиры практикуется очень широко. Объяснение этому простое. В большинстве случаев право собственности не совпадает со всей площадью комнаты в квартире. Да, доля собственности в квартире – предмет абстрактный, и, следовательно, продается по сниженной цене.
Если все так нестабильно, кто проводит подобные эксперименты со своей психикой? Оказывается, что доли продают те, кто не в состоянии договориться полюбовно с семьей. А посторонний человек – новый совладелец, может.
Из-за относительно низкой покупной цены, доли, как правило, привлекают наименее обеспеченных клиентов, которые не могут купить даже комнату в коммунальной или отдельной однокомнатной квартире.
В столичном регионе документы для покупки доли в квартире, в основном, собирают приезжие граждане регионов России и стран СНГ. Это столь широко распространено, поскольку при приобретении какого-либо жилья (хотя бы одного квадратного метра жилплощади) покупатель имеет право получить постоянную регистрацию по месту проживания.
Стоимость доли зависит от многих факторов: ее размера, срочности продажи, типа дома, года постройки, местоположения, этажа, количества владельцев, которые зарегистрированы и живут в квартире, и многое другое. В большинстве случаев цена на доли значительно недооценены.
При покупке и продаже доли в квартире гораздо меньше случаев мошенничества которое наблюдается при реализации вторичного жилья. Проблема состоит в другом. Не редкость при продаже долей, когда этот процесс связан с ситуацией, когда право собственности и владения не могут быть согласованы между собственниками (развод, раздел имущества, наследование). Логика проста – затем планируют купить все остальное. Так как, покупая квартиру по частям, это будет стоить намного дешевле, чем покупка квартиры в целом. Другой вопрос – как приобрести оставшиеся доли, если от других владельцев получен отказ от покупки доли квартиры.
