Характеристика коммерческой недвижимости: виды и особенности

Коммерческая недвижимость сегодня – самый насыщенный сектор рынка.

За последние годы рынок коммерческой недвижимости стал более динамичным. Связано это в первую очередь с оживлением интереса к сделкам аренды и продажи коммерческой недвижимости. На рынке появились новые проекты, как на стадии проектирования, так и на стадии строительства. Однако, существует как дефицит площадей, так и профессиональных игроков рынка.

Ситуация на сегодняшний день

Наибольший интерес в данный момент занимают следующие виды коммерческой недвижимости:

• Офисные площади. Этот рынок является наиболее прогнозируемым и вследствие этого оборот сделок больше, нежели на рынке торговых площадей.
• Торговые площади. Это наиболее доходная часть рынка коммерческой недвижимости. Количество реализованных проектов в этой области очень высоко, подтверждение тому – открытие большого количества торговых центров.
• Складская недвижимость – самый не развитый сегмент рынка коммерческой недвижимости. Наиболее перспективным направлением являются складские проекты площадью от 5тыс. до 10тыс. кв.м.

Характеристика коммерческой недвижимости

Мировой экономический кризис затронул и рынок коммерческой недвижимости. На сегодняшний день спрос на все виды коммерческой недвижимости по сравнению с прошлым годом снизился в 5 раз, а в это время предложение коммерческой недвижимости увеличилось вдвое. В свою очередь это не могло не отразиться на цене. Произошло снижение ставок на арендуемые коммерческие объекты недвижимости.

Самой невостребованной оказались площади, сдаваемые в аренду в бизнес-центрах.. Характеристика коммерческой недвижимости показывает, что еще одна группа риска – офисные здания категории «А». Причиной тому явилась качественная характеристика коммерческих объектов недвижимости, которая в период экономии средств предприятий не является первостепенным фактором выбора.

Технические характеристики

Отнести те или иные виды коммерческой недвижимости позволяют технические характеристики объекта.

Выделяются следующие основные технические характеристики:

• качество отделки, а также – эксплуатационных характеристик технических помещений;
• площадь;
• подъездные пути;
• внешний вид;
• строительные характеристики;
• техническое состояние конструктивных элементов объекта;
• состояние инженерных сетей, а также оборудования;
• качество эксплуатации здания;
• форма и размеры помещений;
• наличие парковки.