Характеристика торговых помещений и требования к ним

От торговых возможностей напрямую зависит стоимость магазинов. Определяется это, как правило, их местоположением. Поскольку решающее значение на стоимость магазина оказывает его местоположение, то данный фактор должен быть очень тщательно исследован.

Характеристика торговых помещений

При выборе торгового помещения советуем обратить внимание на следующие вопросы:

• На какие товары следует сделать акцент, учитывая спрос населения и местоположение магазина?
• Каковы будут операционные расходы на ремонт, оплату коммунальных услуг, зарплату и налоги?

При проведении подобного анализа постарайтесь спрогнозировать возможное изменение влияния местоположения в результате реконструкции района, строительства новых торговых центров и другие варианты форс-мажора. Помимо этого, рекомендуем при выборе места деятельности торгового предприятия учитывать и предоставляемые правительством или местными властями субсидии и налоговые льготы. Таким образом, государство пытается уменьшить недостатки отдельных территорий и увеличить их привлекательность в качестве места деятельности предприятий. Если при этом требуется использование значительных затрат труда, то различие тарифных договоров играет большую роль.

Помимо местоположения на стоимость магазина оказывают влияние и некоторые другие факторы, такие как тип фронтальной части магазина, наличие или отсутствие двора, а также наличие доступа для погрузочно-разгрузочных работ в задней части магазина, наличие подвала, общая площадь и конструктивное решение здания, общая инфраструкту¬ра и санитарно-экологическое состояние помещений и др.

Требования к торговому помещению

У каждого арендатора свои требования в момент выбора торговой помещения. Неудивительно, что каждый желает найти площадь, которая бы наиболее отвечала всем его запросам. Количество требований, которым должно соответствовать выбираемое торгово-офисное помещение напрямую зависит от опыта работы в сфере торговли.

У новичков, как правило, нет четко выраженных критериев, и, соответственно, ими подбирается просто недорогое помещение в хорошем месте. Поскольку требования к выбору помещения достаточно размыты, то редко кому удается найти действительно удачный вариант.

Те, у кого опыта чуть больше, и кто не раз менял торговое место, напротив имеют четкие представления о том, что хотят получить.

Наиболее распространенные требования, которым должно соответствовать торгово-офисное или торгово-складское помещение:

Тип магазина

Необходимо четко понимать, какого рода магазин планируется запустить: магазин самообслуживания, возможно, торговый центр с несколькими отделами, или же – бутик модной одежды. Каждый тип имеет индивидуальные требования к помещению. Помимо этого, необходимо учесть и тип продукции магазина, который планируется к открытию. Так, например, для продуктового магазина важно санитарно-гигиеническое состояние помещения, а для мебельного – высота стен, и т.д

Площадь торгового зала

Этот критерий является одним из наиболее значимых. Помещение должно быть таким, чтобы его хватало для успешного функционирования предприятия. В случае расширения у такой площади не должно возникать дополнительных проблем.

Проходимость здания

Не стоит недооценивать этот критерий. Проходимость здания — это весьма конкретное понятие. Оно означает количество людей, которые проходят мимо торговой площади за определенный отрезок времени. Рассчитывается такой показатель на основе специальных методик маркетологами.

Район расположения здания

Существует ошибочное предположение, что если арендовать магазин в благополучном районе, то в будущем прибыль магазину гарантирована. Однако, не стоит забывать и о таких факторах, как наличие магазинов подобной направленности в районе, необходимости покупателям данного вида продукции и др.

Выводы

Если учесть все вышеперечисленные критерии, то можно начать свое дело с минимальными тратами. Правильно выбрав площадь для торговли, вы легко можете добиться успеха.