Аренда земли через торги
В Санкт-Петербурге вводится новое правило – разыгрывание земельных участков под строительство коммерческой недвижимости через аукционы.
Теперь Фонд имущества намерено проводит полноценные торги с задатком в размере годовой арендной платы для распределения земли под некапитальное строительство (ларьки, гаражи, торговые павильоны).
Долой спекуляцию!
Практика, сложившаяся до этого нововведения показывает, что большое количество спекулянтов землей поднимало стоимость в закрытых торгах до такой степени, что участвовать в них было просто не выгодно. Таким образом земля доставалась определенным людям, а город фактически не получал необходимые суммы. Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости показал, что основной массе предпринимателей проще и дешевле было арендовать готовый магазин, чем осваивать новый участок земли.
С появлением открытых торгов все действия по аренде земли, например под строительство магазина, становятся максимально прозрачными, а стоимость участия равна годовой арендной плате за данный участок. Также подготовкой всех необходимых документов и согласований будет заниматься город, а не предприниматель как раньше. Тем самым предприниматели освобождаются от необходимости оформлять документы и тратить время на бюрократическую волокиту, а могут сразу приступить к строительству, развивая свой бизнес.
Ларьки разрастутся как грибы?
Раз в квартал планируется корректировать земельные участки, выделяемые под торги и определять какому виду объектов предпочтительно то или иное место, тем самым контролируя распределение объектов по району. Будут проверяться, правильно ли используется выделенная земля и не просрочен ли срок аренды.
Помимо выделения земли под строительство ларьков и магазинов также по этому принципу планируется выделение земель под гаражи и другие объекты.
Всего на сегодняшний день выделено около 5 тысяч адресов в разных районах города. Размеры участков от 5 кв. метров до 3 тысяч. Это как уже построенные объекты, так и пустые земельные участки. Со временем предполагают дальнейшее увеличение мест под такие застройки.
